除了拆迁安置之外，绍兴的老旧社区又有更好的选择了。

怎么？难道还有比当拆二代更幸福的事情？

答案揭晓：未来社区。

根据《2020年柯桥区政府及国有投资项目半年度调整计划》，绍兴又一个“未来社区”被政府列入计划。

从2019年第一个省级未来社区上虞区鸿雁社区，到第二批越城棒球社区，柯桥福金三角社区、嵊州白莲堂社区、滨海新区沧海社区，到今天的笛杨未来社区，绍兴的“未来社区”正如雨后春笋般涌现。

想必大部分人对“未来社区”这个概念是全然陌生的。潜意识的第一反应：恐怕又是个房产项目吧。

对于这个回答，只能说答对了一小半，“未来社区”可不仅仅是个简单的房产项目，它对社会的长远意义深远，而且关系到绍兴数以万计民众的未来生活。

part1“未来社区”是什么？

那么，“未来社区”到底是什么来头，跟老旧社区又能扯上什么关系？

“未来社区”的概念在国际社会上其实早有先例。

例如加拿大的Quayside未来社区，日本的共享住宅……都是“未来社区”的演变和范本，智能、便捷、绿色，注重社区视觉呈现的同时，更关注生活场景的打造。

而浙江省是首个把“未来社区”放进城市规划的省份，从2019年3月，省政府就印发了《浙江省未来社区建设试点工作方案》（浙政发〔2019〕8号），全面启动未来社区建设。

绍兴也在“未来社区”试点之列，截至目前，绍兴已经公布了6个未来社区试点范围。根据相关资讯，未来社区的开发有两大类型：改造更新和规划新建。

从绍兴目前的试点社区来看，不是一个从无到有的开发过程，而是一个推倒重建的过程。以符合要求的老旧社区为基础，塑造全新的智慧化生活环境。

多个老旧社区组成的片状区域，将全部推倒、设计、重建，更像是把“拆迁”变“拆建”，为原始片区居民提供一个全新的安全、便捷、智慧化的生活环境。

这一开发模式，不仅可以破解老旧小区设施落后、功能性不足的“老大难”问题，而且可以创造出更多的社会空间，譬如构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景。

part2“未来社区”长啥样？这是一个关乎到颜值和功能的问题。

从绍兴目前曝光的几幅未来社区的概念图来看，建筑设计极具未来感和科技感，楼栋与楼栋之间的交互感非常强烈，还采用了先进的绿色建筑模式，将植物移植到了建筑之中。

如果以当下的审美来看，这些未来社区很有可能将成为一个区域的地标性建筑。

前文说的九大场景其实已经提前剧透“未来社区”所涵盖的功能。但简洁的文字表述，很难表达未来社区的真正优势。

我们可以通过两个场景案例去感知“未来社区”的强大功能。

第一个场景，鉴于工作繁忙，家里2岁的小朋友无人看管，在未来社区，孩子的托管教育问题将得到妥善解决。根据《方案》，“未来社区”将重点发展普惠性公办托育机构，探索临时看护、家庭式托育等多元化模式，实现3岁以下幼儿托育全覆盖，打造社区青少年线上线下联动的学习交流平台。

第二个场景，针对停车难、公共交通出行不便等问题，《方案》提出了“打造未来交通场景”——将构建“5、10、30分钟出行圈”。即以车实现5分钟取停为目标，统筹车位资源，创新车位共享停车管理机制，推广应用自动导引设备（AGV）等智能停车技术。

和普通社区不同的是，“未来社区”将依托先进网络信息技术，提供居民全天候的智慧化生活体验。而且不仅是老旧小区的居民受益，整个未来社区将打造创客小区和引进精英人才的重任，为推动大湾区建设发挥重要作用。

part3“未来社区”的开发路径？从理论上来说，“未来社区”不论从功能上还是发展潜力上都完胜“拆迁安置”。

但在实际试点中，未来社区会面临哪些问题？

第一，当然是经验缺乏，作为省级试点项目，没有国内的先进经验，预期和实际可能会出现偏差。

第二，“谁来设计，谁来开发”的问题。从杭州的经验来看，“未来社区”已经被不少品牌房企盯梢，万科、华润、绿城、融创都想分一杯羹，而且不少房企已经布局了相关项目。

激烈的竞争，可以预见绍兴“未来社区”的开发权限归属也将成为未来的热议话题。

就目前的试点资料来看，“未来社区”前途无量，大有所为。我们也期待更加成熟的“未来社区”真正矗立在我们面前。

part4绍兴“未来社区”图鉴①上虞区鸿雁未来社区规划单元东至鸿雁路，南至文景路，西至永昌路，北至五星东路，用地面积23.1公顷，建筑体量41万方。本项目总投资32.71亿元，实施单元面积23.1公顷，预计直接受益居民6800人，引进各类人才4900人。未来社区试点计划于2020年全面开工，2022年底完成相关配套工程并通过项目验收。

②越城棒球社区，根据新近的战略协议，结合亚运会与未来社区发展契机，就亚运会棒垒球场馆及周边约2.9平方公里范围的棒球未来社区项目及相关区域展开合作，将打造一个以棒垒球运动为主题特色的未来社区。根据最新的规划公示，棒球未来社区的布局将形成北居住社区、中公共核心、南居住社区的三段式结构。此外，从控规图上看，这一社区还会新建大量的教育配套设施以及部分商业配套。

③柯桥福金三角社区，总体定位福全东部城市发展区，属于绍兴柯桥区、越城区之间的大三角的一个重要支点，绍兴城西人居拓展地，同时作为城市能级西拓的跳板，产业以疏解二类工业、引入战略性新兴产业为导向，形成以旗山公园为核心的城镇生态空间格局，打造15分钟社区公共服务生活圈。项目计划于今年10月动工建设，预计2023年3月前竣工，直接受益居民超7000人。

④嵊州白莲堂社区项目位于嵊州市白莲堂社区、龙会社区。主要以拆迁改造老旧住宅、商业混合小区为 契机，以TOD模式为开发导向、通过高强度、高密度的建筑开发 模式，将地上空间和地下空间作为城市空间的一个整体。构建起集商业、金融、娱乐、休闲、办公、酒店等功能于一体的城市生活综合体，创造出功能复合多元、充满活力、丰富多彩的未来社区空间。

⑤滨海新区沧海社区将打造三大特色场景综合体，分别是无界邻里（沥海古镇水乡形态/新加坡邻里中心规划基础）对应邻里场景；健康方舟（强大产业平台/协同共生拓展/全龄健康生活）对应健康场景；教学工厂（产业需求+工匠精神/新加坡特色职教/社区学习共同体）对应创业场景。

⑥笛扬未来社区，总投资80亿，共涉及住宅建筑面积约24.3万平方米，商业建筑面积约2万平方米，道路面积约3万平方米，绿地面积约1万平方米。其中，拆迁面积26.3万平方米，开竣工时间为2022.01- 2032.12。