镜湖新区作为绍兴大城市核心，经营性土地拍卖向来备受关注，前天上午，镜湖有宗经营性地块顺利出让，其成交楼面价仅2515元/平方米，价格之“低”让很多市民感到不解。不过房地产圈人士却津津乐道，因为这宗经营性地块的入市，预示着绍兴即将进入TOD时代。

据悉，6月3日上午，镜湖核心区JH-10-06-08、09地块挂牌出让结果出炉，绍兴市地铁物产置业有限公司以底价3.52亿元的总价摘得。两块地的出让面积为51832平方米，最大容积率为2.7，综合计算楼面价约为2515元/平方米。

镜湖新区的核心地段的经营性地块为何以“白菜价”成交？很多市民表示不解。

但是细究之下，市民就会发现，该地块非常特殊。仔细看该地块的区域图就能发现，该地块的西面就是正在建设中的绍兴轨道交通“最大换乘站”，1号线和2号线在这里交汇。所以在该地块的出让公告（补充）里有明确说明：“JH-10-06-08地块需尽可能与轨道交通控制中心项目同步施工，地下室必须整体开挖……2号线站点出入口位于地块红线内，JH-10-06-08地块业主需配合轨道交通工程……”

房地产圈人士表示，这是当下城市开发中最为流行的TOD地块。

TOD地块是指“以公共交通为导向”的开发模式，这一概念最早由美国人彼得·卡尔索尔普提出。TOD中的公共交通主要是指以轨道交通和公交站点为中心、以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混和用途”。2016年，杭州以123亿元成交的奥体信达中心地块，当时就规划有地铁6号线和7号线双线路，项目不仅有住宅，还有大型购物中心、写字楼，公共交通场站和数百个停车位，可以说是杭州真正意义上的第一个TOD项目。随后几年，TOD模式在杭州遍地开花，目前已经有将近10个TOD项目亮相杭州楼市，都获得了市场的高度认可。此外，在北京、上海、广州、深圳等国内一线城市，TOD也都如雨后春笋般涌现。

该地块的入市，预示着绍兴城市发展即将进入TOD时代。浙江万科南都房地产有限公司总经理李嵬说，TOD开发能从四个方面驱动城市价值提升：一是挖掘土地价值。通过土地潜力的挖掘实现增容、扩容，创造新土地，比如车辆段上盖物业的开发模式；转化土地利用思维：从控规图的平面思维转向垂直立体思维，从而达到挖掘土地价值的目的。二是提高社会效率。通过TOD的连接功能，实现时间效率的提升，同时TOD的开放特征，使得空间效率得到进一步提升。三是进化城市功能。TOD模式打破城市空间单一功能设定，促进综合功能区开发，实现开放和复合；同时，智慧化赋能场景运营，也将促进到城市功能的进化与更新。四是促进人际协作。TOD改变人与人之间的连接频率，改变人与人之间的交往方式，通过人的新交互，诞生新创意、新思想与新艺术，进而推动人类社会的进步。