【大地块，高楼面价】

出让公告显示，2019年6月27日上午9时00分，将以网上拍卖方式公开出让03-04-1号地块国有建设用地使用权。

该地块东至规划游园路，南至规划沿河绿带，西至地限线，北至梅南路；总面积16.47万平方米，土地用途为居住兼容商业用地，最大建筑面积28万平方米，容积率为1.5~1.7。

起拍价为32.34亿元，起拍楼面价高达11549元/平方米。

从已知信息看，这块地接近30万平方米的建筑面积，是近年来罕见的大地块，而且起拍楼面单价也不低。

去年9月，上海星海时尚地产以总价11.74亿元竞得镜湖中心区3-5号地块，楼面价为10697元/㎡，两块地可谓咫尺之遥

限高24米，限低18米，未来这里一定是个纯多层洋房的高品质住宅项目。

【通地铁，内有河流】

这块地除了面积和价格，还有两个很重要的特征值得关注。

其一，是个地铁上盖的地块。

在出让公告中，明确提出：特意为提高经济效益及地下空间的使用效率，建议地块与北侧地铁站进行地上地下的一体化开发，地下空间相互连通，形成功能混合、联系紧密的综合功能区。规划方案设计需与轨道交通部门对接。

其二，内部会有一条景观河道。

地块内需新开挖一条南北向河道，北接水公园现状河流，南接现状荸荠泾，根据《绍兴市镜湖核心区水系规划》（2019年版）宽度一般以不小于15米控制，可结合小区绿化景观设置，河底高程以黄海标高1.0～0m进行控制。河道两侧建筑退让新开挖河道河岸线不少于15米。

【配商业，共享停车】

在这个地块中，商业用地的地上建筑面积为1.1-1.3万平方米，地下商业建筑面积为6000-7000平方米。

二者相加，这里最大的商业面积为两万平方米，虽然达不到周边苏宁、佳源两大综合体的体量，但作为社区商业，绰绰有余。

当前，随着私家车的普及率越来越高，住宅停车位或者大型商业综合体停车位不足的矛盾日益凸显，新出让的地块还是关注这个问题。

本地块除满足自身居住停车配套要求外需在其地下停车场北部额外设置300个社会公共停车位，可与商业配套停车合设为一个停车区，应与居住停车区隔离设置。